原创 闰然 盐财经
▍盐财经作者 | 闰然
编辑 | 一刀
“卖不掉”的潘石屹，一下子连吃了15张罚单。
2022年3月21日，SOHO中国旗下15家物业管理公司因加收电费等违法行为被处罚款1.15亿元。
被罚的公司为北京搜厚物业管理有限公司，它是SOHO中国子公司，目前为SOHO中国北京、上海等项目的租户提供服务。
成立于1995年的SOHO中国，由SOHO中国董事长潘石屹和首席执行官张欣联手创建。公司在北京和上海城市中心开发和持有高档商业地产。目前，SOHO中国已成为北京、上海最大的办公楼开发商，开发总量达500万平方米。
SOHO建筑（图源：SOHO中国官微）但最近这两个城市的SOHO物业接连不断吃到罚单。
就在不久前的2021年12月7日，北京搜厚物业管理有限公司位于上海的多家分公司因存在向商户加价多收电费的电力价格违法行为被处以警告并合计罚款8664万元。
距离这次被罚仅10天之后，潘石屹又被罚了——由潘石屹任法人的北京建华置地因偷逃税被北京市税务稽查部门依法罚款7.09亿元。
去年，潘石屹原计划把SOHO中国的控股权出售给黑石集团，但套现计划破灭，这笔交易最终未能达成。
2021年9月终止的收购，10月北京建华置地有限公司就被举报涉嫌偷逃税款问题，北京市税务局依法对其实施立案检查。
迫于现金流的压力，黑石终止收购SOHO中国股权半年后，潘石屹又有了新的套现计划——今年3月10日，潘石屹以“7折”价格销售3.2万平方米的物业，收入将全部用于降负债，不会用于股票分红。
目前，这部分资产已全部在SOHO中国旗下“SOHO中国公开租售平台”上架，覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等９个项目，资产类型有写字楼、商业和公寓，出售总价约为12.96亿元。
银河SOHO大厦（图源：蜂鸟相册）“现在SOHO中国遇到了困难，于是我们决定销售一些房子度过难关。”潘石屹在3月10日曾表示。
开启“卖卖卖”模式的潘石屹，被称作“李嘉诚第二”。从2014年开始，SOHO中国开始频频出售在中国的资产。
对于这一做法，潘石屹也曾解释，“做生意永远不变的规律就是低的时候进货，高的时候出货。SOHO中国永远在遵循这样一个原则。永远判断什么时候是价位低的时候，什么时候是价位高的时候。”
十年之前，SOHO中国也曾是头部房地产巨头，当时潘石屹做商业地产用的是住宅“散售”的思路，而非持有的模式，在房地产市场大好时期赚得盆满钵满。尤其是在2012年的高光时刻，SOHO中国实现了百亿利润。
在商业地产热度遇冷后，SOHO中国在2012年从“散售”转向了“自持”物业，但转型后业绩连续下滑。数据显示，2012年至2018年，SOHO中国归母净利润由105.85亿元减至19.25亿元。
SOHO中国营收和扣非后净利润（图源：中国房地产报）现在的SOHO中国，资产负债率虽然比较低，但最大问题在于公司造血能力较差。2022年3月23日，SOHO中国披露了2021年全年业绩报告。
SOHO中国的营业收入主要由租金收入以及物业销售收入组成。报告期内，SOHO中国2021年度实现收入17.42亿元人民币，同比增长13%，本年度没有物业销售收入。
股东应占亏损1.31亿元，亏损的主要原因是本年度确认集团附属公司发生的一次性税费开支约为4.39亿元。
2021年内，集团的净资产负债率约为44%，平均借贷成本约为4.7%。
SOHO中国方面表示，截至2021年财务报表报出日，所有前述与处罚事项相关的税金、滞纳金及罚款已经全部缴清。
原标题：《潘石屹被罚，卖房还债》